2025년 6월 23일부터 예비 임차인도 안심전세앱에서 임대인 보증정보를 조회할 수 있습니다. 집주인 동의 대신 공인중개사가 실제 계약 의사를 확인하는 절차를 거칩니다. 다만 앱에 이상이 없다는 결과만으로 계약을 결정하면 안 됩니다. 동의 없이 확인되는 범위가 정해져 있고, 현재 등기와 주택 상태는 별도로 대조해야 합니다.
계약 전에도 임대인 정보를 조회할 수 있습니다
| 조회하는 사람 | 확인 조건 | 먼저 알아둘 점 |
|---|---|---|
| 예비 임차인 | 공인중개사가 계약 체결 의사를 확인하고 임대인 정보를 입력 | 계약서 작성 전에도 앱으로 신청 가능 |
| 계약 후 임차인 | 임대차계약 신고 또는 확정일자 확인 | 계약 사실이 확인된 뒤 신청 |
이 글은 HUG와 국토교통부 계열 안내를 2026년 7월 31일 다시 확인해 작성했습니다. 앱 메뉴와 제공 범위는 개편될 수 있으므로 실제 신청 화면의 안내가 우선입니다.
예비 임차인이 계약서 없이 아무 집주인이나 검색할 수 있는 구조는 아닙니다. 계약하려는 주택을 중개하는 공인중개사의 확인이 필요하고, 조회 사실은 임대인에게 통지됩니다. 몰래 신용정보를 들여다보는 서비스로 이해하면 안 됩니다.
안심전세앱 임대인 정보조회는 이렇게 진행됩니다
- 주택 주소와 임대인 정보를 준비합니다. 소유자 이름이 등기부와 일치하는지도 먼저 확인합니다.
- 안심전세앱에서 본인인증을 합니다. 임대인 정보조회 메뉴에서 예비 임차인 또는 계약 후 임차인에 맞는 경로를 선택합니다.
- 공인중개사에게 조회 의사를 알립니다. 예비 임차인은 해당 중개사가 실제 계약 의사를 확인하고 임대인 정보를 입력해야 합니다.
- 신청 내용을 확인해 제출합니다. 이름이나 주소가 다르면 결과가 지연되거나 확인되지 않을 수 있으니 등기부와 대조합니다.
- 결과가 올 때까지 송금을 서두르지 않습니다. 공식 안내상 결과는 최대 7일 이내 제공되며 예비 임차인 조회는 월 3회까지입니다.
매물 방문 전에 중개사에게 “안심전세앱 임대인 정보조회를 진행한 뒤 계약 여부를 판단하겠다”고 미리 말하면 일정 조율이 쉽습니다. 조회를 꺼리거나 계약금을 먼저 보내라고 재촉한다면 확인이 끝날 때까지 송금을 보류하는 편이 낫습니다.
조회 결과는 앱 밖의 자료와 함께 읽어야 합니다
| 앱에서 본 결과 | 앱 밖에서 대조할 자료 | 발견했을 때 행동 |
|---|---|---|
| HUG 보증 가입 건수 | 이번 계약의 보증 가입 조건·신청기한 | 과거 가입 건수만 보고 현재 계약도 가입된다고 판단하지 않기 |
| 보증가입 금지 대상 | HUG 상담 또는 지사 확인 | 계약금 지급을 멈추고 표시 사유와 현재 적용 여부 확인 |
| 최근 3년 보증이행 건수 | 임대인의 설명, 반환 계획, 현재 권리관계 | 이행 경위가 확인되지 않으면 계약 조건 재검토 |
| 주택 시세·전세가율 | 국토교통부 실거래가, 주변 매매·전세 사례 | 시세가 없거나 전세금과 매매가 차이가 작으면 추가 감정·보증 상담 |
| 등기부 권리와 변동 알림 | 인터넷등기소에서 다시 발급한 최신 등기부 | 근저당·압류·소유권 변동이 있으면 잔금 지급 전 원인과 말소 조건 확인 |
| 보증가입 가능 진단 | 보증기관의 실제 신청 심사 | 사전 진단을 승인으로 해석하지 말고 계약 특약과 신청기한 확인 |
동의 없이 제공되는 임대인 보증정보의 핵심은 전세보증금반환보증 가입 건수, 보증가입 금지 대상 여부, 최근 3년 HUG 보증이행 건수입니다. 가입 건수는 임대인의 모든 채무를 보여주는 값이 아니고, 보증이행 건수도 현재 집의 권리관계를 대신하지 않습니다.
앱에서는 전국 연립·다세대·아파트·오피스텔 시세와 지역 평균 전세가율, 보증사고 현황, 등기부 권리관계 등도 확인할 수 있습니다. 등기변동 알림은 등기부를 열람한 주택에 대해 2년 6개월 동안 선택할 수 있습니다. HUG 안내 기준 등기부 열람은 1,000원이고 건축물대장 조회는 무료입니다.
체납정보는 동의 없는 보증정보와 구분하세요
안심전세앱 소개 화면에는 임대인 체납정보 확인 기능도 안내됩니다. 하지만 2025년 제도 변경 공지가 ‘동의 없이 제공되는 정보’로 명시한 핵심 범위는 앞의 보증정보 3종입니다. 따라서 예비 임차인이 세금 체납까지 같은 절차로 모두 확인할 수 있다고 단정하면 안 됩니다.
실제 앱에서 별도 인증이나 동의가 요구되는지 확인하고, 계약 단계에 맞는 공식 체납 확인 절차를 함께 이용하세요. 체납 여부가 확인되지 않았다는 말과 체납이 없다는 말은 다릅니다. 결과가 비어 있거나 확인 불가라면 중개사나 임대인의 구두 설명만으로 넘기지 말고 관련 서류와 공식 경로를 다시 확인해야 합니다.
계약 시점마다 확인할 항목이 달라집니다
| 시점 | 확인할 것 | 확인이 안 될 때 |
|---|---|---|
| 집을 본 날 | 주소, 건축물대장, 시세, 전세가율, 소유자 이름 | 위반건축물·주소 불일치가 있으면 원인부터 확인 |
| 계약금 전 | 임대인 보증정보, 최신 등기부, 선순위 권리 | 조회 결과가 오기 전에 송금하지 않기 |
| 계약 당일 | 보증 가입 협조·권리변동 제한 특약, 임대인 신분 | 특약을 거부하거나 대리권이 불분명하면 서명 보류 |
| 잔금 전 | 등기부 재발급, 소유권·근저당 변동, 보증 신청 준비 | 새 권리가 생겼다면 잔금 지급 전에 해결 조건 확인 |
| 입주 후 | 전입신고, 확정일자, 보증 신청과 등기변동 알림 | 신청기한을 놓치지 않도록 당일 일정으로 관리 |
안심전세앱 확인 뒤에는 전세보증보험 가입 조건과 신청기한을 따로 확인하세요. 입주일에는 전입신고·확정일자를 챙기는 순서를 따라 권리 보호 요건을 갖춰야 합니다. 버팀목 대출을 함께 준비한다면 은행 상담 전 필요한 서류도 계약 일정에 맞춰 점검할 수 있습니다.
결과가 정상이어도 계약을 서두르지 마세요
- 조회 결과는 HUG가 보유·제공하는 정보 범위입니다. 임대인의 모든 채무와 사정을 보여주지 않습니다.
- 등기부는 다시 발급해야 합니다. 처음 본 뒤 계약일이나 잔금일까지 권리가 바뀔 수 있습니다.
- 시세가 없는 주택은 추정값으로 계약하지 않습니다. 인근 실거래와 보증기관 상담으로 보증금 적정성을 교차 확인합니다.
- 다가구주택은 다른 세입자의 선순위보증금이 중요합니다. 등기부 한 장만으로 총액을 파악하기 어려울 수 있습니다.
- ‘보증가입 가능’은 사전 진단입니다. 실제 가입은 계약 내용과 권리관계 등을 심사한 뒤 결정됩니다.
빌라와 다가구주택은 같은 결과도 다르게 봅니다
예를 들어 빌라를 보러 간 임차인이 앱에서 최근 보증이행 이력이 없다는 결과를 받았다고 가정해 보겠습니다. 이것만 보면 안심하기 쉽지만, 전세금이 주변 매매가와 가깝고 등기부에 근저당이 있다면 보증금 회수 여력은 별도 문제입니다. 이 경우에는 전세가율과 채권최고액을 다시 계산하고 보증 가입 가능 여부를 확인한 뒤 계약 조건을 조정해야 합니다.
다가구주택이라면 한 걸음 더 확인해야 합니다. 같은 건물의 기존 임차인 보증금이 내 보증금보다 먼저 변제될 수 있기 때문입니다. 선순위보증금 총액을 확인할 수 없거나 임대인이 자료 제공을 피한다면 앱의 정상 결과만으로 부족합니다. 확인되지 않은 금액을 낙관적으로 추정하지 말고 계약금 지급을 보류하는 것이 판단 기준입니다.
공식 출처
- HUG 임대인 정보조회 제도 안내 — 동의 없는 보증정보 범위와 대상별 확인 조건
- 모바일 HUG 안심전세 — 예비 임차인 앱 조회 시행 안내
- HUG 안심전세App 기능 안내 — 시세·전세가율·등기부·변동 알림
- 대한민국 정책브리핑 임대인 정보조회 안내 — 신청 절차·처리기간·조회 횟수
- HUG 전세계약 셀프체크 — 계약 전 건축물대장·등기부·선순위보증금 확인 항목
자주 묻는 질문
전세계약 전에도 집주인 동의 없이 조회할 수 있나요?
가능합니다. 예비 임차인은 공인중개사가 실제 계약 의사를 확인하고 임대인 정보를 입력한 뒤 앱에서 신청합니다. 조회 사실은 임대인에게 통지되며, 계약과 무관한 임대인을 자유롭게 검색하는 방식은 아닙니다.
세금 체납도 같은 방식으로 모두 확인되나요?
같다고 단정하면 안 됩니다. 동의 없는 조회로 명시된 핵심은 보증 가입 건수, 보증가입 금지 여부, 최근 3년 보증이행 건수입니다. 체납정보는 앱에서 요구하는 인증·동의와 계약 단계별 공식 확인 절차를 별도로 확인하세요.
결과는 언제 나오고 몇 번 조회할 수 있나요?
정책브리핑 안내 기준으로 결과는 최대 7일 이내 제공되며, 예비 임차인의 조회는 월 3회까지입니다. 계약 일정을 잡을 때 결과 확인 시간을 남겨두고 신청하는 편이 좋습니다.
앱에서 보증가입 가능으로 나오면 실제 가입이 확정되나요?
아닙니다. 앱 결과는 사전 진단에 가깝습니다. 실제 가입은 계약 내용, 주택 가격, 권리관계 등 보증기관의 심사를 거쳐 결정됩니다. 계약서에는 보증 가입 협조와 가입 불가 시 처리 조건을 구체적으로 검토하세요.
계약금을 보내기 전 확인 루틴
- 주택 주소와 등기부상 소유자 이름을 맞춥니다.
- 공인중개사에게 임대인 정보조회 의사를 알리고 결과를 기다립니다.
- 보증정보 결과와 최신 등기부·건축물대장·시세를 서로 대조합니다.
- 보증 가입 조건과 계약 특약을 확인하고, 잔금 전 등기부를 다시 발급합니다.
- 확인되지 않은 권리나 선순위보증금이 남아 있으면 설명만 듣고 송금하지 않습니다.
안심전세앱은 계약 전에 놓치기 쉬운 위험 신호를 찾는 출발점입니다. 결과를 계약의 ‘정답’으로 보지 말고, 확인이 필요한 항목을 줄여주는 체크리스트로 사용하면 됩니다.